房价还会跌，大概率还会跌，未来十年或者二十年是房子出状况的集中期。为什么呢？因为房子是消耗品。就是我们买房的时候，包括我自己买房的时候，忽虑了一个事实——房子是会坏的。房子并不是永久性资产，房子是消耗品，用久了也会坏的，房子也是有保质期的。过了保质期，房子就需要翻新或者重新修建，而我们买房的时候都误以为房子永远都是好的，用一辈子，然后还传给下一代。殊不知，在自己这一代，房子就会风化、老化，无法安全居住，需要重新修建了。那一开始掏钱，掏那么多钱买个几十年的居住，完全划不来，对吧。
就比如你在成都买一套100平米的房子，平均也要150万吧，居住50年保安全，每年的居住成本是3万元。50年后，这房子老化无法安全居住，需要翻修、重新修建，又需要多少钱？户均不投入几十万，这房子修不出来吧，其中还得包括爆破、拆掉老旧建筑的费用。
就是我们一开始误以为房子是永久性不坏、永远居住的物品，因此愿意掏大笔的资金，但其实仔细一看，房子是需要维修、重建的。
我看到西方工业化社会有一些说法，是说高楼层住宅变成了贫民窟，就是讲几十年后高楼层住宅缺少居住安全性，有钱人不愿意居住，大量租客避免选择，因此沦为了低价住宅，缺钱的“贫民”大多住在里面，形成贫民窟。
所以当前的房价不仅有需求不足的困境，还有长期问题需要解决。管理层似乎看到了问题，近两年提出了“维修基金”的概念，并且这个维修基金是小区业主作为责任人的。
从这些因素来看，房价还是太高了。房价的高还体现在租售比偏低，也就是我们的房价和租金是不搭配的，如果房价合理，那么租金偏低了；如果租金是合理的，那么房价偏高了。究竟是哪一种情况呢，我想大多数人认为是后者吧，也就是租金合理，房价偏高。
未来房价走势值得观察，现在一线城市跌价挺厉害的，尤其是广州和深圳，广州的房价同比10%的跌幅，深圳的跌幅也是紧随其后。北京和上海跌幅小一点，这两个地方的户口非常有价值，房子随着户口而动，因此还能保住房价。主要是北上两地的教育资源好，大量的重点大学，高考资源丰富，相较其他地区，毫无疑问房子更保值。
我所在成都地区，房价看起来不算贵，但和当地的收入相比，也是不便宜的。成都之所以和二线城市比起来，房价不算高，主要是收入。希望能够早日买到房子呀。
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